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齐齐哈尔热线:北京物业管理新规:业主大会能网上开 5%即可申请

admin2020-05-09124

  北京物业治理新规:业主大会能网上开 5%即可申请

  


  本报记者 赵莹莹“要是放到今天,小区的业主委员会是不是就能确立起来了?”看着《北京市物业治理条例》中有关业主大会的相关划定,小陈满怀期待。

  业主大会、业主委员会确立难,是多年来小区物业治理存在的普遍问题。若何破题?奔着问题去的《北京市物业治理条例》,不仅将业主大会的申请门槛定为业主人数或专有面积的5%,还允许引入互联网开会的“云”模式。

  门槛高 业主大会令业主头疼

  小陈所栖身的南二环华龙美钰小区,属于典型的混居型社区,600多户住户中,有两百多户是从西城区府右街原址拆迁而来的回迁户,剩余的三百多户是购置后入住的商品房业主。2017年4月,由于前期物业公司提出条约到期将退出服务,在热心业主的倡议下,小区提议了确立业主大会和选举业主委员会的行动。

  “想要发动业主们投票,挺不容易的。”小陈记得,昔时为了发放选票,热心业主险些跑遍了所有楼栋,挨家挨户地敲门,几经起劲,共发放选票350张,接纳选票350张。

  根据那时的计票效果,350张票中,赞成票347张,占小区现有住户的55.25%;赞成的住户总面积为33454.99平方米,占总面积的57.20%。两个数字,正好到达专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的“双过半”要求。

  然而,几天后,190多户业主对投票效果提出质疑,质疑业委会成员缺乏一定的广泛性和代表性。最终,由于未能杀青一致,业委会确立一事不了了之,热心业主也伤了心,至今再没提议过确立业委会的倡议。“我们小区实在‘基础’不错,产权清晰,也不是为了炒掉物业公司而硬着头皮确立业委会,可要凑足申请人数和投票人数确实不易,混居模式恰又增加了相同难度。”实践经验告诉小陈,想让更多小区走上自治治理之路,确实需要为业主大会的确立降门槛。这也是他对《北京市物业治理条例》充满期待的缘故原由。

  破痼疾 5%业主即可申请确立

  令小陈充满期待的,是条例里有关业主大会的划定。条例明确,一个物业治理区域内,已交付业主的专有部门到达建筑物总面积50%以上的,5%以上的业主、专有部门占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、州里人民政府提出确立业主大会的申请,居民委员会、村民委员会也可以组织到达前述条件的业主或者建设单位提出确立业主大会的申请。

  业主大会召开方式上,除了书面形式外,条例划定,业主大会集会也可通过互联网方式,接纳互联网方式表决的,应当通过市住房和城乡建设主管部门确立的电子投票系统举行。

  “在提高业主提议确立业主大会的积极性上,北京的做法在天下都有领先性。”北京航空航天大学法学院副教授李昊示意,随着社会发展,激励社区业主自治是一种趋势。条例中将业主大会的申请门槛降低到5%,明确业主大会的职权,引入互联网手艺,都发出了明确的提倡信号,激励业主提议投票,介入到社区的优越治理中。

  强羁系 业委会委员任职有尺度

  业主委员会的运行事关社区治理的质量,有法官先容,近年来物业矛盾纠纷较多,其中业主委员会运作程序不规范,或是业主委员会委员没能真正代表业主利益的情形较为多见。

  若何破解业主委员不作为、难作为的逆境?条例中首先对业主委员会委员的任职资格做了划定,除了必须遵纪守法、具有完全民事行为能力外,有三条很要害:第一,必须定时足额交纳物业服务费,不存在欠缴专项维修资金及其它需要业主配合分管用度的情形;第二,本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系;第三,未被列为失约被执行人。

  此外,条例也厘清了业主委员会的12项职责,诸如监视物业服务人推行物业服务条约、监视专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、定期向业主转达工作情形、每半年公示业主委员会委员和候补委员交纳物业费的情形。

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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  • 2020-05-09 00:03:48

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